相続登記・名義変更全般のよくあるご質問一覧

兄弟で土地を相続した場合、何かの事情がない限り、単独名義となるよう名義変更（相続登記）を行うことをお勧めします。名義変更自体は、通常は司法書士に依頼し、登記所（法務局）に対して申請を行うことになります。   1．兄弟が土地の相続人となるケース 兄弟が土地の相続人となるケースは、主に以下の３つです... 詳しくはこちら

土地や建物の名義変更は、現時点（２０２３年９月）においては、原則として期限はありませんが、相続登記については、２０２４年４月１日から義務化され、通常は相続から３年以内が期限となります。売買や贈与の場合は、期限はありませんが、放置しているとさまざまなリスクがあるため、速やかに名義変更を行うことをお... 詳しくはこちら

相続で不動産を共有名義にするメリットは、ケースによって相続人間の不公平感を生じさせない点にあります。また、デメリットは、相続人間の意見が一致しない場合、不動産の管理や処分が困難になる可能性がある点です。   1.相続登記と共有名義 相続登記とは、相続が発生したときに、相続人が相続した不動産の権利者... 詳しくはこちら

土地の名義変更手続きには、一般的に数週間から数ヶ月程度の期間がかかります。手続きの期間は、必要書類の準備にかかる時間や管轄の法務局の処理状況、書類の不備の有無などによって異なります。   土地の名義変更は、相続や贈与、売買などで土地の所有者が変わった場合に必要な手続きです。 土地の名義変更には、... 詳しくはこちら

土地の所有者が死亡した場合に行う土地の名義変更（相続登記）は、遺産分割等により土地を相続する相続人を確定し、名義変更（相続登記）に必要な書類を準備して管轄の法務局に提出します。   土地の所有者が死亡した場合に行う土地の名義変更（相続登記）の概要は、以下のとおりです。 土地の所有者死亡による土... 詳しくはこちら

土地の名義変更時にかかる税金には、次のようなものがあります。   １．売買の場合 ①不動産取得税：土地を取得した人が支払う税金で、固定資産税評価額の1/2に税率3％をかけた額。 ②登録免許税：登記の手続きにかかる税金で、固定資産税評価額に税率1.5％（2023年5月現在）をかけた額。 ③印紙税：売買契約書に貼... 詳しくはこちら

土地の名義変更に必要な書類は、名義変更の原因やケースによって異なります。以下に、主な名義変更手続きごとに必要な書類をご紹介します。   １．相続による名義変更 相続による名義変更を行う場合、ケースにより必要な書類が異なりますが、一般的には以下の書類が必要となります。 相続登記申請書 戸籍謄本... 詳しくはこちら

親から子に土地を名義変更するには、法務局での登記手続き（贈与登記、相続登記）が必要となります。税金の問題も生じる場合があるため、事前に司法書士に相談するなど、適切な手続きを行う必要があります。   土地を親から子に名義変更するのは、①親から子への生前贈与、②親が死亡したことによる相続（遺贈を含む）の... 詳しくはこちら

相続登記の一般的な流れは、①相続人の確定、②相続する不動産の調査・評価額の確定、③遺産分割協議書の作成・押印、④相続税の申告・納税、⑤相続登記の申請、⑥法務局の登記手続き完了、⑦権利書（登記識別情報）等の納品となります。   相続登記の一般的な流れ（相続税の申告がある場合）は以下の通りです。 １．相続人... 詳しくはこちら

土地や家屋の名義変更には、法務局に登記されている不動産登記記録の変更手続きが必要です。 具体的には、①不動産の現在の登記記録の調査、②贈与等の変更原因に応じた書類の作成・取得、③法務局への登記申請、④完了書類等の受領、といった手続きが必要となります。   土地や家屋の名義変更には、法務局に登記されてい... 詳しくはこちら