相続登記・名義変更全般のよくあるご質問一覧

共有相続人とは、遺産分割が正式に終わるまでの間、遺産を共有している複数の相続人たちのことです。 不動産を共有相続するときの注意点は、以下のとおりです。 ①共同相続人同士でトラブルになりやすい ②二次相続により共有相続人が増える可能性がある ③共有相続人が認知症などになる可能性がある   １．共有相続... 詳しくはこちら

相続登記で放棄者がいる場合、通常の必要書類に加えて、相続放棄申述受理証明書又は相続放棄申述受理通知書が必要となります。   １．相続放棄者がいる場合の相続登記の添付書類 相続放棄者がいる場合、相続登記には通常の必要書類に加えて、相続放棄申述受理証明書又は相続放棄申述受理通知書が必要です。 これらの... 詳しくはこちら

分筆登記とは、国が管理する土地の単位である「筆」を分ける登記のことをいいます。分筆登記を行うことで、土地を分けて売却したり相続することが可能になります。   １．分筆登記とは 分筆登記とは、一つの土地を複数の土地に分けて、それぞれに独立した所有権を設定する登記のことです。 土地は、法務局が管理して... 詳しくはこちら

土地の名義変更を行うことにより、相続税が新たに課税されることはありません。   相続登記とは、相続人が相続した不動産の権利を登記することです。相続登記は法律上の義務ではありませんが、相続人が不動産を売却したり担保にしたりする場合には必要になります。 詳しくはこちら

不動産の名義変更にかかる費用には、登録免許税などの実際の経費と、専門家である司法書士に依頼する場合の手数料が含まれます。そのため自分で手続きを行うか、司法書士に依頼するかによって、全体の費用は異なります。   1．名義変更手続きには登録免許税がかかる 不動産の名義変更（登記申請）を行う際には、登... 詳しくはこちら

土地の名義変更とは、土地の所有者が変わったときに登記簿に反映させる手続きです。相続や売買、贈与があったときに必要になります。 法務局に必要書類と併せて申請書類を提出し、審査が完了したら登記簿に記録されます。通常は司法書士に依頼することが多く、手続きにかかる期間は約2週間です。必要な書類は名義変更の... 詳しくはこちら

兄弟で土地を相続した場合、何かの事情がない限り、単独名義となるよう名義変更（相続登記）を行うことをお勧めします。名義変更自体は、通常は司法書士に依頼し、登記所（法務局）に対して申請を行うことになります。   1．兄弟が土地の相続人となるケース 兄弟が土地の相続人となるケースは、主に以下の３つです... 詳しくはこちら

土地や建物の名義変更は、現時点（２０２３年９月）においては、原則として期限はありませんが、相続登記については、２０２４年４月１日から義務化され、通常は相続から３年以内が期限となります。売買や贈与の場合は、期限はありませんが、放置しているとさまざまなリスクがあるため、速やかに名義変更を行うことをお... 詳しくはこちら

相続で不動産を共有名義にするメリットは、ケースによって相続人間の不公平感を生じさせない点にあります。また、デメリットは、相続人間の意見が一致しない場合、不動産の管理や処分が困難になる可能性がある点です。   1.相続登記と共有名義 相続登記とは、相続が発生したときに、相続人が相続した不動産の権利者... 詳しくはこちら

土地の名義変更手続きには、一般的に数週間から数ヶ月程度の期間がかかります。手続きの期間は、必要書類の準備にかかる時間や管轄の法務局の処理状況、書類の不備の有無などによって異なります。   土地の名義変更は、相続や贈与、売買などで土地の所有者が変わった場合に必要な手続きです。 土地の名義変更には、... 詳しくはこちら