親戚や友人など他人に土地を贈与する際には、以下の注意点があります。   １．贈与税がかからないか確認する 他人への贈与の場合、1年間の基礎控除額が110万円となります。 この額を超える贈与が行われた場合、贈与税が発生します。贈与税は、贈与額に応じて税率が変動し、最低10%から最高55%までの範囲で適用されま... 詳しくはこちら

相続した土地の名義変更の手続き（相続登記）は、通常の相続登記と同様です。ただし、名義変更が終わった後、農業委員会へ所有者変更の届出を行う必要があります。 農地の名義変更にかかる費用は、一般的には数万円から二十万円程度です。なお、農地を売却・賃貸する場合は、農業委員会の許可等が必要となるため、予め... 詳しくはこちら

土地の名義変更手続きには、一般的に数週間から数ヶ月程度の期間がかかります。手続きの期間は、必要書類の準備にかかる時間や管轄の法務局の処理状況、書類の不備の有無などによって異なります。   土地の名義変更は、相続や贈与、売買などで土地の所有者が変わった場合に必要な手続きです。 土地の名義変更には、... 詳しくはこちら

相続登記の申請書には、以下の事項を記載する必要があります。 ①登記の目的 ②登記の原因 ③被相続人、相続人 ④添付書類の情報 ⑤登記申請日と提出先の法務局名 ⑥不動産の課税価格、登録免許税の額 ⑦相続の対象となる不動産の表示   ①登記の目的 登記の目的は、通常は「所有権移転」です。被相続人の所有していた... 詳しくはこちら

相続関係説明図とは、亡くなった人（被相続人）と相続人の関係が一目で分かるように作成した表です。相続関係説明図は、相続登記の際に法務局に提出することにより、戸籍謄本等の写しを提出することなく、戸籍謄本等の原本還付を受けることができます。   １．相続関係説明図とは？ 相続関係説明図は、被相続人を中心... 詳しくはこちら

土地の名義変更とは、土地の所有者が変わったときに登記簿に反映させる手続きです。相続や売買、贈与があったときに必要になります。 法務局に必要書類と併せて申請書類を提出し、審査が完了したら登記簿に記録されます。通常は司法書士に依頼することが多く、手続きにかかる期間は約2週間です。必要な書類は名義変更の... 詳しくはこちら

兄弟で土地を相続した場合、何かの事情がない限り、単独名義となるよう名義変更（相続登記）を行うことをお勧めします。名義変更自体は、通常は司法書士に依頼し、登記所（法務局）に対して申請を行うことになります。   1．兄弟が土地の相続人となるケース 兄弟が土地の相続人となるケースは、主に以下の３つです... 詳しくはこちら

遺贈の登記は、相続人全員（遺言執行者が選任されている場合は執行者）と受贈者（もらう人）との共同申請となります。そのため、必要書類の主なものは、遺言書、権利書（登記識別情報）、印鑑証明書、住民票、戸籍謄本となります。   １．遺贈の登記とは 遺贈とは、故人が生前に遺言書を作成し、死亡したときに不動... 詳しくはこちら

親から子に土地を名義変更するには、法務局での登記手続き（贈与登記、相続登記）が必要となります。税金の問題も生じる場合があるため、事前に司法書士に相談するなど、適切な手続きを行う必要があります。   土地を親から子に名義変更するのは、①親から子への生前贈与、②親が死亡したことによる相続（遺贈を含む）の... 詳しくはこちら

相続登記を自分で行う場合、ご自身のケースに応じた手続きの全体を把握し、内容に応じて正確に書類を作成する必要があります。また、登録免許税の計算も間違いやすいポイントです。複雑な相続や高額な不動産が含まれる場合は、司法書士に相談することをお勧めします。 相続登記を自分で行う場合、以下のような注意点... 詳しくはこちら