親戚や友人など他人に土地を贈与する際には、以下の注意点があります。   １．贈与税がかからないか確認する 他人への贈与の場合、1年間の基礎控除額が110万円となります。 この額を超える贈与が行われた場合、贈与税が発生します。贈与税は、贈与額に応じて税率が変動し、最低10%から最高55%までの範囲で適用されま... 詳しくはこちら

相続した土地の名義変更の手続き（相続登記）は、通常の相続登記と同様です。ただし、名義変更が終わった後、農業委員会へ所有者変更の届出を行う必要があります。 農地の名義変更にかかる費用は、一般的には数万円から二十万円程度です。なお、農地を売却・賃貸する場合は、農業委員会の許可等が必要となるため、予め... 詳しくはこちら

土地の名義変更手続きには、一般的に数週間から数ヶ月程度の期間がかかります。手続きの期間は、必要書類の準備にかかる時間や管轄の法務局の処理状況、書類の不備の有無などによって異なります。   土地の名義変更は、相続や贈与、売買などで土地の所有者が変わった場合に必要な手続きです。 土地の名義変更には、... 詳しくはこちら

相続関係説明図とは、亡くなった人（被相続人）と相続人の関係が一目で分かるように作成した表です。相続関係説明図は、相続登記の際に法務局に提出することにより、戸籍謄本等の写しを提出することなく、戸籍謄本等の原本還付を受けることができます。   １．相続関係説明図とは？ 相続関係説明図は、被相続人を中心... 詳しくはこちら

相続登記の申請書には、以下の事項を記載する必要があります。 ①登記の目的 ②登記の原因 ③被相続人、相続人 ④添付書類の情報 ⑤登記申請日と提出先の法務局名 ⑥不動産の課税価格、登録免許税の額 ⑦相続の対象となる不動産の表示   ①登記の目的 登記の目的は、通常は「所有権移転」です。被相続人の所有していた... 詳しくはこちら

遺贈の登記は、相続人全員（遺言執行者が選任されている場合は執行者）と受贈者（もらう人）との共同申請となります。そのため、必要書類の主なものは、遺言書、権利書（登記識別情報）、印鑑証明書、住民票、戸籍謄本となります。   １．遺贈の登記とは 遺贈とは、故人が生前に遺言書を作成し、死亡したときに不動... 詳しくはこちら

土地の名義変更とは、土地の所有者が変わったときに登記簿に反映させる手続きです。相続や売買、贈与があったときに必要になります。 法務局に必要書類と併せて申請書類を提出し、審査が完了したら登記簿に記録されます。通常は司法書士に依頼することが多く、手続きにかかる期間は約2週間です。必要な書類は名義変更の... 詳しくはこちら

兄弟で土地を相続した場合、何かの事情がない限り、単独名義となるよう名義変更（相続登記）を行うことをお勧めします。名義変更自体は、通常は司法書士に依頼し、登記所（法務局）に対して申請を行うことになります。   1．兄弟が土地の相続人となるケース 兄弟が土地の相続人となるケースは、主に以下の３つです... 詳しくはこちら

離婚による財産分与で不動産を取得した場合、一般的には不動産取得税は課税されません。   離婚による不動産の財産分与の場合、一般的には不動産取得税の課税対象から除外されます。なぜなら、財産分与は、離婚期間に夫婦が協力して形成した財産の清算の側面があるからです。そのため、離婚に伴う財産分与で不動産を取... 詳しくはこちら

相続登記をしていない場合、固定資産税は法定相続人全員が連帯して負担することになります。代表者選任届を提出することで、納税通知書は代表者宛に届くようになりますが、届出をしない場合は、役所が代表者を選定し、その人に対して納税通知書を送付します。 なお、代表者が固定資産税の全額を支払った場合は、他の相... 詳しくはこちら