不動産の贈与・財産分与全般のよくあるご質問一覧

相続土地国庫帰属制度とは、相続や遺贈により土地を取得した相続人が、一定の要件を満たすことで、その土地を国に引き取ってもらうことができる制度です。 この制度を利用できる土地にはいくつかの条件があり、建物が建っていない、担保が設定されていないなどがあります。しかし、農地や山林など売れない土地を国に引... 詳しくはこちら

いらない土地を手放す方法として、①家庭裁判所における相続放棄、②遺産分割、③相続土地国庫帰属制度、の３つの方法が考えられます。   1.土地を手放したい事情 少子高齢化が進んだ現在においては、土地を相続したとしても、自分が住む予定がなかったり、かといって売れるほどの価値もない、というケースは珍しくあり... 詳しくはこちら

離婚による財産分与で不動産を取得した場合、一般的には不動産取得税は課税されません。   離婚による不動産の財産分与の場合、一般的には不動産取得税の課税対象から除外されます。なぜなら、財産分与は、離婚期間に夫婦が協力して形成した財産の清算の側面があるからです。そのため、離婚に伴う財産分与で不動産を取... 詳しくはこちら

一定額以上の不動産を贈与した場合、贈与税が課税されます。贈与税のほか、契約書を作成した場合は印紙税、登記を変更する場合は登録免許税が課税されます。 贈与税の非課税制度には、住宅取得等資金の贈与、配偶者間の贈与の特例があります。また、相続時精算課税制度を利用することもできます。   １．贈与税とは ... 詳しくはこちら

親戚や友人など他人に土地を贈与する際には、以下の注意点があります。   １．贈与税がかからないか確認する 他人への贈与の場合、1年間の基礎控除額が110万円となります。 この額を超える贈与が行われた場合、贈与税が発生します。贈与税は、贈与額に応じて税率が変動し、最低10%から最高55%までの範囲で適用されま... 詳しくはこちら

遺贈の登記は、相続人全員（遺言執行者が選任されている場合は執行者）と受贈者（もらう人）との共同申請となります。そのため、必要書類の主なものは、遺言書、権利書（登記識別情報）、印鑑証明書、住民票、戸籍謄本となります。   １．遺贈の登記とは 遺贈とは、故人が生前に遺言書を作成し、死亡したときに不動... 詳しくはこちら

不動産・土地の贈与手続きは以下のステップで進めます。   1．必要書類を確認する まず、不動産や土地の贈与手続きに必要な書類を確認しましょう。不動産や土地の贈与手続きに必要な書類は以下の通りです。 登記簿謄本（現在の不動産の権利状態の確認） 贈与を証する書面（贈与契約書等） 印鑑証明書（贈与... 詳しくはこちら

不動産の相続においては、相続人が取得する不動産の名義変更（相続登記）が必要になります。名義変更に必要な書類は、主に戸籍謄本、遺産分割協議書、印鑑証明書等となります。   １．戸籍謄本 相続では、被相続人（亡くなった方）及び相続人の戸籍謄本が必要です。 被相続人については、生まれてから亡くなるまでの... 詳しくはこちら

不動産を贈与する場合、契約書の作成が法律上求められているわけではありません。しかし、贈与契約書は登記手続きに使用したり、後日の証拠となることから、一般的には作成する必要があるといえるでしょう。   不動産を贈与する場合、贈与契約書の作成は法律上必須ではありませんが、後日のトラブルを防ぐために作成す... 詳しくはこちら