相続登記・名義変更全般のよくあるご質問一覧

共有相続人とは、遺産分割が正式に終わるまでの間、遺産を共有している複数の相続人たちのことです。 不動産を共有相続するときの注意点は、以下のとおりです。 ①共同相続人同士でトラブルになりやすい ②二次相続により共有相続人が増える可能性がある ③共有相続人が認知症などになる可能性がある   １．共有相続... 詳しくはこちら

相続登記で放棄者がいる場合、通常の必要書類に加えて、相続放棄申述受理証明書又は相続放棄申述受理通知書が必要となります。   １．相続放棄者がいる場合の相続登記の添付書類 相続放棄者がいる場合、相続登記には通常の必要書類に加えて、相続放棄申述受理証明書又は相続放棄申述受理通知書が必要です。 これらの... 詳しくはこちら

相続した土地の名義変更の手続き（相続登記）は、通常の相続登記と同様です。ただし、名義変更が終わった後、農業委員会へ所有者変更の届出を行う必要があります。 農地の名義変更にかかる費用は、一般的には数万円から二十万円程度です。なお、農地を売却・賃貸する場合は、農業委員会の許可等が必要となるため、予め... 詳しくはこちら

遺言執行者は、相続登記の申請を行うことができます。 遺言執行者の権限は、民法1012条によって定められており、遺言の内容を実現するために必要な範囲で相続財産の管理その他の一切の行為を行うことができます。これには、不動産の登記申請手続きや預貯金の払い戻し、株式の名義変更などが含まれます。   １．遺言執... 詳しくはこちら

相続登記をしていない場合、固定資産税は法定相続人全員が連帯して負担することになります。代表者選任届を提出することで、納税通知書は代表者宛に届くようになりますが、届出をしない場合は、役所が代表者を選定し、その人に対して納税通知書を送付します。 なお、代表者が固定資産税の全額を支払った場合は、他の相... 詳しくはこちら

相続登記とは、「相続する不動産の名義変更」の手続きです。かかる費用は登録免許税（印紙代）が主なものです。司法書士に依頼した場合、依頼内容や事務所の報酬体系により異なりますが、司法書士費用が別途かかります。   １．相続登記とは「相続する不動産の名義変更」の手続き 相続登記とは、相続人が被相続人から... 詳しくはこちら

分筆登記とは、国が管理する土地の単位である「筆」を分ける登記のことをいいます。分筆登記を行うことで、土地を分けて売却したり相続することが可能になります。   １．分筆登記とは 分筆登記とは、一つの土地を複数の土地に分けて、それぞれに独立した所有権を設定する登記のことです。 土地は、法務局が管理して... 詳しくはこちら

土地の名義変更を行うことにより、相続税が新たに課税されることはありません。   相続登記とは、相続人が相続した不動産の権利を登記することです。相続登記は法律上の義務ではありませんが、相続人が不動産を売却したり担保にしたりする場合には必要になります。 <相続税とは、相続人が相続した財産の価額に応... 詳しくはこちら

不動産の名義変更にかかる費用には、登録免許税などの実際の経費と、専門家である司法書士に依頼する場合の手数料が含まれます。そのため自分で手続きを行うか、司法書士に依頼するかによって、全体の費用は異なります。   1．名義変更手続きには登録免許税がかかる 不動産の名義変更（登記申請）を行う際には、登... 詳しくはこちら

土地の名義変更とは、土地の所有者が変わったときに登記簿に反映させる手続きです。相続や売買、贈与があったときに必要になります。 法務局に必要書類と併せて申請書類を提出し、審査が完了したら登記簿に記録されます。通常は司法書士に依頼することが多く、手続きにかかる期間は約2週間です。必要な書類は名義変更の... 詳しくはこちら