LINEで無料相談土地の名義変更とは、土地の所有者が変わったときに登記簿に反映させる手続きです。相続や売買、贈与があったときに必要になります。
法務局に必要書類と併せて申請書類を提出し、審査が完了したら登記簿に記録されます。通常は司法書士に依頼することが多く、手続きにかかる期間は約2週間です。必要な書類は名義変更の理由や方法によって異なります。名義変更が終わったことは、法務局からの登記完了証や登記簿謄本で確認できます。
この記事を書いた人
相続登記・名義変更の司法書士相談サイト 代表司法書士
尾﨑政友
1．土地の名義変更の必要性とその理由
土地の名義変更とは、土地の所有者が変わったときに、登記簿にその変更を反映させることです。土地の名義変更は、以下のような場合に必要になります。
- 相続によって土地を取得した場合
- 売買や贈与によって土地を譲り受けた場合
土地の名義変更をしないと、登記簿と現実の所有者が一致しなくなり、売却に手間や時間がかかるなど、さまざまな問題が発生する可能性があります。
土地の名義変更は、土地の所有権を対外的に公示する重要な手続きです。
2．法務局での名義変更手続きの流れ
土地の名義変更手続きは、基本的には以下のような流れで行われます。
- 申請に必要な証明書などを準備する
- 名義変更の申請書類を作成する
- 申請書類を法務局に提出する
- 法務局が申請書類を審査する
- 審査が完了したら、登記簿に名義変更を記録する
- 名義変更完了後、証明書を取得する
この手続きは、一般的には司法書士に依頼することが多いです。司法書士に依頼する場合は、手数料がかかります。
また、手続きにかかる期間は、申請書類の内容や法務局の混雑状況などによって異なりますが、申請からおおよそ2週間程度と考えられます。
3．土地の名義変更に必要な書類の準備
土地の名義変更に必要な書類は、名義変更の理由や方法によって異なりますが、一般的には以下のようなものが必要です。
- 名義変更登記申請書（司法書士が作成します）
- 権利書（又は登記識別情報）
- 名義変更前後の所有者の印鑑証明書
- 名義変更の根拠となる書類（例：相続証明書、贈与契約書、売買契約書など）
- その他、必要に応じて提出が求められる書類（例：戸籍謄本、住民票、法人登記謄本など）
これらの書類は、原則として最新のものでなければなりません。また、印鑑や署名は、住民票や印鑑証明書と一致するものでなければなりません。
4．土地の名義変更が終わったことの確認方法
土地の名義変更が終わったことを確認する方法は、以下の2つがあります。
- 法務局から名義変更登記完了証を受け取る
- 法務局で登記簿謄本を取得する
名義変更登記完了証は、名義変更登記が完了したことを法務局から申請人に通知する書類です。
登記簿謄本は、登記簿の内容を写し取った公的な証明書です。法務局で有料で取得できます。
この書類には、土地の所有者や権利内容、抵当権や質権などの担保権などが記載されています。
これらの書類を確認することで、土地の名義変更が正しく行われたことを確認できます。
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