所有者死亡による土地の名義変更について教えて下さい。

相続登記・名義変更全般

ご利用上の注意事項

土地の所有者が死亡した場合に行う土地の名義変更（相続登記）は、遺産分割等により土地を相続する相続人を確定し、名義変更（相続登記）に必要な書類を準備して管轄の法務局に提出します。

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相続登記・名義変更の司法書士相談サイト代表司法書士

尾﨑政友

土地の所有者が死亡した場合に行う土地の名義変更（相続登記）の概要は、以下のとおりです。

土地の所有者死亡による土地の名義変更（相続登記）とは、不動産の所有者が亡くなったときに、その不動産の名義を相続人に変更する手続きです。

相続登記は、現在（2023年5月）は義務ではありませんが、2024年4月1日から義務化される予定であり、原則として相続発生から3年以内に行わなければなりません。

相続登記を怠ると、罰金（過料）やトラブルのリスクが高まります。

相続登記をするには、まず遺産分割協議で不動産の分け方（取得する相続人）を決めます。遺産分割協議は、相続人全員で話し合う必要があります。

遺言書がある場合は、遺言書の内容に従って相続登記を行うため、遺産分割協議は不要です。

相続人が一人の場合も遺産分割協議は不要です。遺産分割協議で合意が得られない場合は、裁判所の調停や審判を利用することもできます。

次に、相続登記の申請に必要な書類を作成します。

必要な書類は、遺産分割協議書や相続登記申請書です。遺言書がある場合は検認済遺言書（公正証書遺言の場合検認は不要）、被相続人や相続人の戸籍謄本や住民票などです。

これらの書類は、市区町村役場や家庭裁判所などで取得できます。

最後に、申請書と必要書類を不動産所在地を管轄する法務局に提出します。

提出方法は、窓口に持参するか、郵送します。郵送の場合は必ず書留等の記録郵便で送付します。法務局では、申請内容を審査し、問題がなければ登記を完了させます。

登記完了後は、履歴事項全部証明書（登記簿謄本）申請し、正しく登記されていれば、土地の名義変更は完了です。

以上が、土地の所有者が死亡した場合に行う土地の名義変更（相続登記）についての説明です。

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